Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза часто назначается при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по делам, связанным с разрешением земельных споров. Как правило нарушение прав собственности на земельный участок предполагает собой ряд моментов связанных с неправильным формированием земельного участка, в том числе подготовкой землеустроительной и другой документации, человеческим фактором, допустившим техническую ошибку или оформление правоустанавливающих документов в нарушение и противоречие требованиям законодательства, действовавшем на момент оформления документов. По статистике в земельно-имущественной сфере именно споры в отношении земельных участков являются самой распространённой категорией. В судебном процессе перед судьёй встаёт огромное множество вопросов, в том числе технического характера, ответ на которые могут дать лишь специальные исследования.

 Данный момент в судебном процессе определяет необходимость проведения независимой судебной землеустроительной экспертизы. Судебная землеустроительная экспертиза выполняется специалистами, экспертными учреждениями, обладающими специальными знаниями и квалификацией с использованием современных технологий, технических средств и научно-обоснованных методик. 

Когда нужна землеустроительная экспертиза?

Землеустроительную экспертизу назначают при рассмотрении судебных споров:

- о предоставлении и изъятии земельных участков органами исполнительной власти;

- с органами кадастрового учета по отказам в осуществлении кадастрового учета земельных участков и их частей или изменений исходных сведений;

- по отказам в регистрации прав на землю;

- о разделе и объединении земельных участков;

- о местоположении выделяемых участков в счет долей и земель сельскохозяйственного назначения;

- об определении порядков пользования земельными участками;

- о признании прав собственности на участки

- об установлении положения границ земельных участков на местности;

- иные споры и разногласия.

Стороны и другие лица, участвующие в деле по земельному спору, имеют право: просить суд назначить производство судебной землеустроительной экспертизы, просить поручить её производство конкретному эксперту или экспертной организации, заявлять отвод эксперту (п. 2 ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ).

Решение о назначении и производстве экспертизы принимается только судьей. Землеустроительная экспертиза сегодня является дорогостоящим исследованием, поэтому судья старается примирить спорящие стороны путем заключения мирового соглашения.

 Землеустроительное исследование бывает внесудебным, — данная экспертиза выполняется на основе соглашения с экспертной организацией и не требует вмешательства суда.

Судебная землеустроительная экспертиза назначается судом, когда по делу появляются вопросы, спрашивающие использования особых знаний в сфере землеустройства, межевания и кадастровых работ.

Что является объектами землеустроительной экспертизы?

земельные участки и их части;

границы земельных участков;

геодезические координаты земельных участков и иных объектов недвижимости, эксплуатация которых предусмотрена или не предусмотрена на данном земельном участке;

правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы - планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);

межевой план или землеустроительное дело;

материалы топографических съемок;

зоны с особыми условиями использования территорий;

территориальные зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки;

иные объекты

Права и обязанности при проведении судебной землеустроительной экспертизы эксперта взаимосвязаны:

эксперт должен явиться по вызову в суд и принять персональное участие в судебном разбирательстве;

специалист обязан заявить самоотвод, при присутствии к этому причин;

специалист должен принять экспертизу к производству;

знакомиться с делом специалист имеет право;

ходатайствовать о предъявлении дополнительных материалов дела, относящихся к делу, эксперт также вправе;

специалист вправе ходатайствовать о привлечении еще одного эксперта;

принимать участие в процессуальных действиях специалист имеет право;

эксперт вправе задать вопросы, касающиеся объекта экспертизы сторонам процесса;

эксперт вправе давать заключение и не согласиться давать заключения;

действия судьи специалист имеет право обжаловать;

эксперт не вправе разбирать и выносить решение по правовым вопросам;

независимо собирать доказательства специалист не вправе

специалист не вправе распространять информацию, которая стала ему известна при выполнении экспертизы;

эксперт не вправе вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела.

Ответы эксперта на поставленные вопросы должны пониматься однозначно, экспертное заключение должно быть выполнено строго в соответствии с требованиями по структуре и содержанию. Собственно, поэтому должное внимание надлежит направить на выражение вопросов для точного уяснения специалистом цели исследования.

В целом однозначно можно сделать вывод о том, что судебная землеустроительная экспертиза — это трудоемкая, продолжительная, кропотливая работа, но очень необходимая для тех, кто сталкивается с данными проблемами, возникающими по поводу своей недвижимости и земельных участков.

Если вы столкнулись с тем, что Вам необходима судебная землеустроительная экспертиза или Вы на досудебной стадии и необходимо экспертное заключение, то организация АНО «ЦНЭ «БАРСЭКСПЕРТ» поможет компетентно подойти к решению всех необходимых вопросов.